万达：万达广场的“绿色、低碳”之路

　　商业地产的达万达“绿色”特征

　　绿色选址

　　首先选址多为废弃场地，地面除车行道外均以复层绿化为主，广场在营造绿色环境的色低同时，减少了室外太阳辐射对室内的达万达不利影响，增加了“碳汇”，广场地下空间分为两层，色低用途为地下车库、达万达设备用房和超市。广场

　　能源综合利用

　　其次从能源利用考虑，色低结合主导风采用有利于自然风的达万达方案设计，而且所有全空气空调系统都能够根据室外气象条件的广场变化，自动实现全新风运行，色低充分实现了绿色节能。达万达

　　节地节能节水节材

　　最后整个购物中心建筑造型简约、广场实用，色低没有采用过多的装饰性构件，设计和施工尽量减少对环境的影响，“节地节能节水节材”一个也不能少，充分展示了万达[简介 最新动态]在绿色建筑与建筑节能领域的最新成果和发展趋势，以及节能减排、低碳生态环保方面的最新技术与应用发展。

　　绿色、低碳理念

　　万达则是在自己特色的商业地产项目中积极推进。万达结合企业自身特点，本着切实可行、操作性强、适当超前的原则，拟定了“绿色、低碳”节能总战略目标。

　　首先在商业类建筑，2011年及以后开业的项目均达到绿色建筑一星设计标准；2011年至2015年间开业项目逐年降低运行能耗2%~3%；2015年实现运营管理水平均达到绿色建筑一星运营标准。居住类建筑，万达在2013年90%的居住类产品实现精装修交付，并达到绿色建筑一星标准。

　　另外，万达尤其注重既有建筑的节能改造，尤其是万达广场[最新消息 价格 户型 点评]购物中心的节能改造。万达通过数据采集和管理平台的能源管理模型，将物业运行管理由国内常见的流程指令这种粗放式管理，升级为国际领先的数字化精细管理，其在北京石景山、南京、青岛、重庆的万达广场均已开始建立能耗数据采集平台。

　　据知情人士透露，万达内部由商业管理总部、工程部牵头，规划院、项目系统、成本部、信息部、万达百货等部门配合，完成了集团能源管理平台的建设工作，于2013年6月通过验收并投入使用。

　　万达的“绿色”之路

　　2001年，在国家尚未出台建筑节能相关规定时，万达在大连雍景台项目上主动采用外墙保温技术，并结合建筑和采光设计，使节能率达到65%。

　　2002年，万达在昆明开发滇池卫城项目时，主动要求做环境影响评估，成为云南省第一个做环境评估的住宅小区。小区还自建污水处理厂和雨水收集工程，实现污水零排放。

　　2010年，《万达集团[简介 最新动态]“绿色、低碳”战略研究报告》编制完成，在行业内率先提出后开业的万达广场要全部达到国家星级节能标准。

　　万达不仅关注新建项目的绿色节能设计，对已有建筑的运营节能也非常重视。正如江亿院士所讲：“大型商业建筑节能的关键是运营管理”，万达从2009年就开始进行集团层级的能源管理平台建设。分别在北京石景山、青岛CBD、南京建邺、重庆南坪四个万达广场项目进行试点，节能效果显著。

　　2011年，四个广场通过提高运行管理水平、优化控制策略、简单节能改造等手段已累计实现节电约150万度，与所涉及的设备系统去年同期能耗相比，节能幅度超过15%。

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